調(diào)控升級 海南實施全域限購

Nightview of Sanya bay in Hainan province. [Photo/VCG]

Hainan has announced a strict, islandwide quota policy to curb speculation in the housing market and better promote building the island into a pilot international free-trade zone.

海南省公布了嚴格的全域限購政策，以遏制房地產(chǎn)市場的炒作行為，將海南建設成為國際自由貿(mào)易試驗區(qū)。

今年3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，規(guī)定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)(central ecological core areas)市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民(only open for purchase by local residents);非本省戶籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實行限購的區(qū)域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明(tax records or social security payments for the past 60 months in Hainan from at least one member of the applicant's family)。

此次出臺的全域限購政策(islandwide quota policy)規(guī)定，除上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;自本通知發(fā)布后，戶籍新遷入本省的居民家庭(household registration newly transferred to Hainan)只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，海南省還規(guī)定了嚴格的限貸和限制轉(zhuǎn)讓(restrictions in loan and transfer)措施。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%(a minimum 70 percent down payment);居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

在限制買方市場的同時，新規(guī)定對賣方市場也做出了明確要求。對取得預售許可證的商品住宅項目(commercial housing projects with pre-sale permits)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價(clearly mark the prices of the houses)，一次性對外銷售(put up all the houses for sale)，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格(recorded price can't be increased within 6 months);調(diào)整備案價格的須重新備案。此外，海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

【相關(guān)詞匯】

首付 down payment

按揭貸款 mortgage

房產(chǎn)估值 assessed value

預售條款 due-on-sale provision

固定利率貸款 fixed-rate mortgage

驗房 home inspection

貸款發(fā)放 loan origination

房屋限購 purchase limits for real estate