一、房產(chǎn)的共有性質
- 按份共有：
- 若雙方?jīng)]有明確約定共有性質，則根據(jù)《民法典》物權編的規(guī)定，視為按份共有。
- 按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
- 例如，在購房過程中，若雙方按照一定比例出資，則各自按照出資比例享有房產(chǎn)份額。
- 共同共有：
- 在某些特殊情況下，如雙方有明確的共同共有約定，或雖未明確約定但根據(jù)具體情況可推定為共同共有，則房產(chǎn)為雙方共同共有。
- 共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有平等的權利和義務。
二、房產(chǎn)分割原則
- 協(xié)商分割：
- 雙方可以通過協(xié)商就房產(chǎn)分割達成共識，如出售、買斷或*一方的份額。
- 協(xié)商分割應基于公平、公正、合理的原則，充分考慮雙方的出資、貢獻、使用情況等因素。
- 訴訟分割：
- 若協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決。法院將綜合考慮雙方對房產(chǎn)的出資、貢獻、使用情況以及分手時房產(chǎn)的實際價值等因素，進行公平合理的分割。
三、保護自身權益的*
- 簽訂購房協(xié)議：
- 在購房前，雙方應簽訂購房協(xié)議，明確各自的出資比例、房產(chǎn)份額以及分割方式等事項。
- 購房協(xié)議具有法律效力，有助于在發(fā)生糾紛時保護雙方的合法權益。
- 保存相關證據(jù)：
- 保存購房合同、出資憑證、轉賬記錄等相關證據(jù)，以便在需要時證明自己的出資和貢獻。
- 咨詢專業(yè)律師：
- 在購房過程中或發(fā)生糾紛時，咨詢專業(yè)律師的意見，了解相關法律法規(guī)和自身權益。
- 登記共有權：
- 在條件允許的情況下，盡量將雙方的名字都登記在房產(chǎn)證上，以明確雙方的共有權。
四、注意事項
- 法律空白：
- 目前我國法律并未對同性婚姻或同性同居關系給予明確的法律地位和保護。因此，在共同購房時，雙方應更加謹慎地處理相關事宜。
- 財產(chǎn)混同風險：
- 同居期間，雙方的經(jīng)濟往來可能較為頻繁，容易出現(xiàn)財產(chǎn)混同的情況。為避免此類風險，雙方應明確各自的財產(chǎn)歸屬和出資情況。
- 情感因素：
- 在處理共同購房事宜時，雙方應盡量避免情感因素的干擾，以理性和客觀的態(tài)度處理相關問題。