一、事件背景

1. 競(jìng)拍*：2024年11月20日，杭州土拍市場(chǎng)舉行了一場(chǎng)引人注目的競(jìng)拍*。
2. 競(jìng)拍地塊：下沙單元QT010110-16地塊，位于浙江杭州錢塘區(qū)，出讓面積1.38萬(wàn)平米，容積率1.3，建筑面積17954平米。

該地塊地理位置優(yōu)越，距離地鐵1號(hào)線高沙路站約600米，距離金沙湖公園約1公里。

1. 競(jìng)拍結(jié)果：一位名為洪禮昌的神秘“自然人”以總價(jià)4.46億元、溢價(jià)64.55%的驚人價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，刷新了杭州土拍市場(chǎng)今年的*溢價(jià)率。

二、事件發(fā)展

1. 競(jìng)拍合法性受質(zhì)疑：洪禮昌的競(jìng)拍成功迅速引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注和討論，但隨后杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心的工作人員表示，自然人實(shí)際上不能參與杭州市*用地的拍賣。
2. 競(jìng)拍被喊停：由于洪禮昌作為自然人身份不符合競(jìng)拍資格，因此其競(jìng)拍行為被視為無(wú)效。杭州市規(guī)劃和自然資源局取消了洪禮昌的競(jìng)得資格，并決定對(duì)其競(jìng)買保證金不予退還。
3. 面臨經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：除了保證金被沒(méi)收外，洪禮昌還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，他需要承擔(dān)掛牌出讓*所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

三、原因分析

1. 資格審核問(wèn)題：在競(jìng)拍過(guò)程中，洪禮昌的資格審核存在明顯問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，競(jìng)得入選人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持相關(guān)資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核。然而，洪禮昌作為自然人，本身就不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的獲取要求，無(wú)法提供“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明材料”，因此其競(jìng)拍資格從一開(kāi)始就存在問(wèn)題。

1. 違反相關(guān)規(guī)定：杭州市的*用地競(jìng)拍有明確規(guī)定，自然人不能參與競(jìng)拍。這一規(guī)定在《出讓須知》中也有明確說(shuō)明。洪禮昌作為自然人身份參與競(jìng)拍，違反了相關(guān)規(guī)定。

四、事件影響

1. 市場(chǎng)影響：洪禮昌的高價(jià)競(jìng)拍在競(jìng)拍過(guò)程中讓其他開(kāi)發(fā)商感到壓力，但隨著其競(jìng)拍被喊停的*傳出，市場(chǎng)迅速恢復(fù)了平靜。
2. 個(gè)人聲譽(yù)和企業(yè)形象：洪禮昌的競(jìng)拍行為對(duì)其個(gè)人聲譽(yù)和企業(yè)形象造成了不良影響。他可能需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力來(lái)修復(fù)其個(gè)人聲譽(yù)和企業(yè)形象。 

近期，一場(chǎng)關(guān)于杭州市*用地的競(jìng)拍風(fēng)波迅速引起了廣泛關(guān)注。在這場(chǎng)競(jìng)拍中，一位神秘“自然人”以高達(dá)4.46億元的價(jià)格成功摘得下沙單元QT010110-16地塊，溢價(jià)率高達(dá)64.55%，創(chuàng)下了今年杭州土拍市場(chǎng)的*溢價(jià)紀(jì)錄。然而，這一結(jié)果很快就被杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心喊停。

據(jù)官方透露，該神秘“自然人”因不符合杭州市*用地競(jìng)拍的資格要求，其競(jìng)拍行為被視為無(wú)效。按照規(guī)定，自然人無(wú)法參與杭州市*用地的拍賣，這一規(guī)定在競(jìng)拍前的《出讓須知》中已有明確說(shuō)明。因此，該“自然人”所繳納的5423萬(wàn)元保證金將不予退還，同時(shí)，他還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

對(duì)于這塊被喊停的地塊，后續(xù)是否重新掛牌出讓，目前還需等待相關(guān)部門的通知。這一事件也引發(fā)了業(yè)界對(duì)于土地拍賣資格審核制度的討論和反思，強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)格遵守規(guī)定和程序的重要性。