70多位租客被房東要求10天內(nèi)搬離,租客們的權(quán)益如何得到保障?

近日,位于廣州天河區(qū)棠下大片北一巷18號的福星公寓內(nèi),70多名租客意外接到了房東陳女士的通知,要求在12月31日之前全部搬離。據(jù)了解,這些租客中,有大約10人的租賃合同尚未到期,而其他長期租住的居民盡管合同已過期,但仍按月繳納房租繼續(xù)居住。房東陳女士解釋說,房屋已被他人競拍購得,新房東計(jì)劃重新裝修后再行出租,因此不再接受現(xiàn)有租戶。為此,她承諾會協(xié)助租客們解決搬遷中遇到的問題。

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2 個回答

扶搖

根據(jù)稅收征管法的相關(guān)規(guī)定,出租人在稅務(wù)管理上需嚴(yán)格遵守既定規(guī)則。若未能在規(guī)定時限內(nèi)完成納稅申報(bào)及提交必要的納稅資料,稅務(wù)機(jī)關(guān)將有權(quán)責(zé)令其在限定時間內(nèi)進(jìn)行整改。對于此類違規(guī)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)可視情節(jié)輕重對出租人處以不同程度的罰款:輕微情況下,罰款金額可能不超過二千元;而若情節(jié)較為嚴(yán)重,罰款則可能上升至二千元至一萬元之間。

此外,值得注意的是,若出租人未能按時繳納稅款,從稅款滯納之日起,還需額外承擔(dān)按日計(jì)算的滯納金,滯納金率為滯納稅款的萬分之五。這一規(guī)定旨在確保稅收的及時性和完整性,防止稅款流失。


更為嚴(yán)重的是,若出租人故意隱瞞租金收入,拒絕進(jìn)行納稅申報(bào),或提供虛假的納稅申報(bào)信息,這些行為將被視為偷稅行為。對于此類嚴(yán)重違法行為,若情節(jié)惡劣且構(gòu)成犯罪,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法移送司法機(jī)關(guān)進(jìn)行刑事追責(zé)。這一嚴(yán)厲措施旨在維護(hù)稅收秩序,打擊偷稅漏稅行為,保障*稅收利益不受侵害。 

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阿杰

 一、了解租賃合同及法律規(guī)定

  1. 租賃合同:租客應(yīng)仔細(xì)查閱租賃合同中關(guān)于租賃期限、違約責(zé)任、提前解約條件及程序等相關(guān)條款。如果租賃合同中明確規(guī)定了房東有權(quán)提前收回房子的情況和條件,并且房東滿足了這些條件,那么房東的提前解約行為可能是合法的。然而,如果租賃合同未到期且合同中未規(guī)定房東有權(quán)提前解約,租客則有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi),直到租賃合同期滿為止。
  2. 法律規(guī)定:根據(jù)《中華人民*國民法典》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,如果房東在合同期限內(nèi)無正當(dāng)理由要求租客提前搬走,這通常被視為違約行為,租客有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

二、與房東進(jìn)行溝通協(xié)商

在確認(rèn)房東的要求存在違約情形后,租客應(yīng)與房東進(jìn)行溝通,了解其提出該要求的具體原因,并嘗試通過協(xié)商達(dá)成雙方都能接受的解決方案。例如,可以探討是否有可能在支付一定賠償金的前提下繼續(xù)履行租賃合同,或者協(xié)商一個合理的搬離期限以便租客有足夠的時間找到新的住所。

三、尋求法律援助或提起訴訟

如果與房東的協(xié)商未能取得滿意的結(jié)果,租客可以尋求法律援助或向法院提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在提起訴訟前,租客應(yīng)收集好相關(guān)證據(jù),如租賃合同、與房東的溝通記錄、押金收據(jù)等,以便在訴訟過程中有力地維護(hù)自己的權(quán)益。

四、具體措施建議

  1. 留存證據(jù):租客應(yīng)妥善保管好租賃合同、押金收據(jù)、支付租金的憑證以及與房東的溝通記錄等相關(guān)證據(jù)。這些證據(jù)在日后可能成為租客維護(hù)自己權(quán)益的重要依據(jù)。
  2. 咨詢律師:在面臨房東提前解約的情況下,租客可以咨詢專業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和應(yīng)對策略。律師可以為租客提供專業(yè)的法律建議和指導(dǎo)。
  3. 團(tuán)結(jié)維權(quán):如果有多位租客面臨相同的問題,他們可以考慮聯(lián)合起來共同維權(quán)。通過集體行動,租客們可以更有效地維護(hù)自己的權(quán)益,并增加與房東協(xié)商的籌碼。

 

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