近期，*政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)需回應(yīng)民眾關(guān)切，著手調(diào)整住房限購(gòu)政策。廣州迅速響應(yīng)，全面取消了限購(gòu)措施，不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行審核，也不再限制購(gòu)房套數(shù)。隨后，深圳也發(fā)布了新政，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了分區(qū)優(yōu)化，并調(diào)整了首套房和二套房的首付比例。
上海則在其發(fā)布的《通知》中，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了細(xì)致的優(yōu)化。一方面，縮短了非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限要求，從之前的連續(xù)繳納滿(mǎn)3年調(diào)整為滿(mǎn)1年，這對(duì)于新進(jìn)入上海就業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，將更快獲得購(gòu)房資格。另一方面，提升了持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇，使其在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。
此外，上海還降低了購(gòu)房門(mén)檻和首付成本，規(guī)定首套房*首付款比例降為15%，二套房降為25%，實(shí)行差異化政策區(qū)域的則降為20%。這一政策調(diào)整對(duì)于改善需求者而言具有較大吸引力。同時(shí)，隨著央行釋放寬松貨幣政策*，未來(lái)降息的可能性增大，“降首付+降息”的組合將有效降低購(gòu)房者的月供壓力和置業(yè)總成本。
除了限購(gòu)和首付政策的調(diào)整外，上海還對(duì)增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年。這一政策可以有效降低交易成本，有利于市場(chǎng)盤(pán)活。同時(shí)，取消了普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可以減輕交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，降低房東售房成本。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這些政策調(diào)整有助于轉(zhuǎn)變買(mǎi)賣(mài)雙方看淡市場(chǎng)的預(yù)期，釋放市場(chǎng)需求。在黃金周期間，上海樓市的表現(xiàn)值得期待，十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn)。同時(shí)，隨著監(jiān)管層高頻次釋放積極*，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的樂(lè)觀情緒也開(kāi)始回歸。
