一、政策環(huán)境持續(xù)寬松，購房門檻進(jìn)一步降低
- 政策組合拳持續(xù)用力：2024年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并將此置于2025年重點工作之首。住建部明確提出要落實“四個取消、四個降低、兩個增加”的各項政策，意味著部分限制性政策將被逐步取消，購房門檻有望進(jìn)一步降低。
- 房貸利率、交易稅費等降低：目前，涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預(yù)計2025年，這些政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢，甚至可能進(jìn)一步降低，以*購房需求。
二、現(xiàn)房銷售或逐步代替預(yù)售制
- 現(xiàn)房銷售占比提升：近年來，現(xiàn)房銷售面積占比持續(xù)上升。*統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1~11月，中國商品*現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.91億平方米，占比升至約26.5%。這一趨勢預(yù)計將在2025年繼續(xù)延續(xù)。
- 政策推動現(xiàn)房銷售：多地發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點的相關(guān)文件，政策加大對現(xiàn)房銷售的支持力度。未來一段時間內(nèi)，預(yù)售和現(xiàn)房銷售可能并存，但現(xiàn)房銷售將成為主流趨勢。
三、部分城市房價有望止跌回穩(wěn)
- 核心城市房價趨穩(wěn)：隨著政策環(huán)境的改善和購房需求的釋放，預(yù)計2025年部分熱點一二線城市房價有望率先止跌回穩(wěn)。這些城市通常具有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸引力，房地產(chǎn)市場相對活躍。
- 整體房價穩(wěn)中有降：雖然部分城市房價有望止跌回穩(wěn)，但整體來看，由于人口增長放緩、購房需求減弱等因素，房價仍可能保持穩(wěn)中有降的趨勢。
四、優(yōu)質(zhì)房源和改善性住房需求得到釋放
- 優(yōu)質(zhì)房源增多：隨著部分城市*計容面積新規(guī)和房企試水第四代*項目，市場上涌現(xiàn)出更多更劃算的“好房子”。這些房源通常具有較高的得房率和更好的居住體驗。
- 改善性住房需求釋放：居民對改善居住條件的需求依然較大。隨著更多優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入市場，預(yù)計改善性住房需求將得到進(jìn)一步釋放。同時，地方*也可能*更多支持政策，如供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率等，以促進(jìn)優(yōu)質(zhì)房源的開發(fā)和建設(shè)。
